中国法院2016年度案例：物权纠纷

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）

附录 中华人民共和国物权法

70 占有妨害除去请求权的行使

69 返还原物请求权中无权占有的认定

四、占有保护纠纷

68 动产质押财产善意取得的认定

67 以已设置抵押权的车辆抵债未办理变更登记的效力

66 基于劳动关系产生的债权不能适用留置权

65 借款合同中的交叉违约条款与加速到期条款是否具有法律效力

64 抵押物被确权给第三人对抵押权的影响

三、用益物权纠纷

63 侵害共有物权的保护方式

62 共同居住或户籍是否是拆迁安置补偿的依据

61 房屋权属及补偿款归属的认定

60 夫妻共有房产隐名共有人追回权的行使

59 共有财产发生继承时如何进行分割

58 对借用户口套取拆迁补偿款的处理

57 死亡赔偿金能否作为用于清偿受害人生前所负的债务

56 民事案件中一次性死亡抚恤金如何分配

（三）共有纠纷

55 相邻关系中妨碍的认定

54 农村高层建筑的相邻权权益保护应以合理必要为原则

53 对“住改商”行为合法性的正确认定

52 在相邻排水关系中高地所有人或使用人应当采取适当排水措施

（二）相邻关系纠纷

51 建筑物的属性认定

50 地面架空层的产权归属问题

49 建设用地使用权纵向空间的权利范围与限制

48 业委会委员集体辞职后原告主体资格的认定

47 业主对其他业主占用公摊面积的行为是否有权提起诉讼

46 业主临时公约的效力认定

45 业主有权对业主委员会作出的违法决定行使撤销权

（一）建筑物区分所有权纠纷

二、所有权纠纷

44 民事调解书不必然产生物权变动的效力

43 有关所有权保留约定在执行异议之诉中的对抗效力

42 车辆登记人是否为车辆所有人的审查与认定

41 第三人购买被执行人尚在按揭贷款还款期内房屋支付“全部价款”的认定

40 第三人善意取得房屋所有权的构成

39 村委会处分集体财产行为的定性属于村民自治范畴

38 消费者存放在自助储物柜内的物品丢失，经营者承担何种责任

37 邮件寄失的法律责任、责任主体及赔偿数额的认定

36 物业公司对火灾防控不当的民事赔偿责任

35 经济适用房的指标转让是否有效

34 “离婚协议”对当事人的约束力

33 离婚协议约定房屋赠与子女的效力

（四）其他物权保护纠纷

32 土地权属清楚，行政机关是否对侵权人进行行政处罚不是人民法院审理民事案件的前置程序

31 公共利益与个体权益的平衡

30 “房地分离”情形下房屋所有权人主张物权请求权的限制

29 对违法建筑构成妨碍的认定和处理

28 不可量物体是否构成妨害的确定

27 所有权与占有权能分离下买受人的权利救济途径

26 使用权尚有争议的土地，对其利用现状是否应予维护

25 有无实质损害对能否适用排除妨害请求权的影响

24 物权保护之排除妨害

（三）排除妨害纠纷

23 基于赠与合同的有权占有以排除权利人的返还原物请求权

22 动产善意取得中合理价格的构成要件

21 买卖不破租赁原则适用的例外

20 拾得遗失物的保管义务

19 老旧房产证能否作为房屋产权凭证

18 不能仅以无处居住为由拒绝返还他人之房屋

17 机动车登记在登记权利人和实际权利人之间不具有推定所有权的效力

16 所有权保留的买卖合同是否构成善意取得

15 如何合理认定死者遗骨物权属性及权益有效保护

（二）返还原物纠纷

14 基于合法债权关系产生的占有是否能够对抗所有权人

13 事实物权与法律物权冲突时民事司法确权功能的发挥

12 事实物权与法律物权之冲突

11 不动产物权登记效力的司法认定

10 借名买车行为引发的机动车所有权归属争议的处理

9 未实际参与建房的子女能否请求分割农村房屋所有权

8 农村集体组织支持有土地权证的，不影响其作为相关诉讼主体的资格

7 单位分房产权证却在他人之手法院能否确权

6 以房抵债协议的效力认定

5 拆迁安置房屋的被安置人是否当然享有房屋的所有权

4 物业管理用房产权归属的认定标准

3 尚未登记的房屋能否确权

2 因政策原因导致房屋登记他人名下的房屋所有权之认定

1 借名买房的房屋权属确认

（一）所有权确认纠纷

一、物权保护纠纷

序

版权信息

封面

封面

版权信息

序

一、物权保护纠纷

（一）所有权确认纠纷

1 借名买房的房屋权属确认

2 因政策原因导致房屋登记他人名下的房屋所有权之认定

3 尚未登记的房屋能否确权

4 物业管理用房产权归属的认定标准

5 拆迁安置房屋的被安置人是否当然享有房屋的所有权

6 以房抵债协议的效力认定

7 单位分房产权证却在他人之手法院能否确权

8 农村集体组织支持有土地权证的，不影响其作为相关诉讼主体的资格

9 未实际参与建房的子女能否请求分割农村房屋所有权

10 借名买车行为引发的机动车所有权归属争议的处理

11 不动产物权登记效力的司法认定

12 事实物权与法律物权之冲突

13 事实物权与法律物权冲突时民事司法确权功能的发挥

14 基于合法债权关系产生的占有是否能够对抗所有权人

（二）返还原物纠纷

15 如何合理认定死者遗骨物权属性及权益有效保护

16 所有权保留的买卖合同是否构成善意取得

17 机动车登记在登记权利人和实际权利人之间不具有推定所有权的效力

18 不能仅以无处居住为由拒绝返还他人之房屋

19 老旧房产证能否作为房屋产权凭证

20 拾得遗失物的保管义务

21 买卖不破租赁原则适用的例外

22 动产善意取得中合理价格的构成要件

23 基于赠与合同的有权占有以排除权利人的返还原物请求权

（三）排除妨害纠纷

24 物权保护之排除妨害

25 有无实质损害对能否适用排除妨害请求权的影响

26 使用权尚有争议的土地，对其利用现状是否应予维护

27 所有权与占有权能分离下买受人的权利救济途径

28 不可量物体是否构成妨害的确定

29 对违法建筑构成妨碍的认定和处理

30 “房地分离”情形下房屋所有权人主张物权请求权的限制

31 公共利益与个体权益的平衡

32 土地权属清楚，行政机关是否对侵权人进行行政处罚不是人民法院审理民事案件的前置程序

（四）其他物权保护纠纷

33 离婚协议约定房屋赠与子女的效力

34 “离婚协议”对当事人的约束力

35 经济适用房的指标转让是否有效

36 物业公司对火灾防控不当的民事赔偿责任

37 邮件寄失的法律责任、责任主体及赔偿数额的认定

38 消费者存放在自助储物柜内的物品丢失，经营者承担何种责任

39 村委会处分集体财产行为的定性属于村民自治范畴

40 第三人善意取得房屋所有权的构成

41 第三人购买被执行人尚在按揭贷款还款期内房屋支付“全部价款”的认定

42 车辆登记人是否为车辆所有人的审查与认定

43 有关所有权保留约定在执行异议之诉中的对抗效力

44 民事调解书不必然产生物权变动的效力

二、所有权纠纷

（一）建筑物区分所有权纠纷

45 业主有权对业主委员会作出的违法决定行使撤销权

46 业主临时公约的效力认定

47 业主对其他业主占用公摊面积的行为是否有权提起诉讼

48 业委会委员集体辞职后原告主体资格的认定

49 建设用地使用权纵向空间的权利范围与限制

50 地面架空层的产权归属问题

51 建筑物的属性认定

（二）相邻关系纠纷

52 在相邻排水关系中高地所有人或使用人应当采取适当排水措施

53 对“住改商”行为合法性的正确认定

54 农村高层建筑的相邻权权益保护应以合理必要为原则

55 相邻关系中妨碍的认定

（三）共有纠纷

56 民事案件中一次性死亡抚恤金如何分配

57 死亡赔偿金能否作为用于清偿受害人生前所负的债务

58 对借用户口套取拆迁补偿款的处理

59 共有财产发生继承时如何进行分割

60 夫妻共有房产隐名共有人追回权的行使

61 房屋权属及补偿款归属的认定

62 共同居住或户籍是否是拆迁安置补偿的依据

63 侵害共有物权的保护方式

三、用益物权纠纷

64 抵押物被确权给第三人对抵押权的影响

65 借款合同中的交叉违约条款与加速到期条款是否具有法律效力

66 基于劳动关系产生的债权不能适用留置权

67 以已设置抵押权的车辆抵债未办理变更登记的效力

68 动产质押财产善意取得的认定

四、占有保护纠纷

69 返还原物请求权中无权占有的认定

70 占有妨害除去请求权的行使

附录 中华人民共和国物权法

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）