中国法院2022年度案例2：物权纠纷

61 “一房二卖”的处理原则及法律后果

六、其他纠纷

60 违法建筑的占有保护

五、占有保护纠纷

59 购房人办理不动产抵押登记条件成就拒不办理，债权人对抵押权预告登记的不动产享有优先受偿权

58 一般买受人物权期待权与抵押权发生冲突顺位

57 申请实现担保物权特别裁定生效后发现裁定确有错误的救济路径探析

56 抵押登记仅记载部分债权人情形下抵押权人的认定

55 混合担保的清偿顺序

54 仅办理房屋抵押登记，通过约定并不必然排除建设用地使用权抵押权的产生

53 债权人撤销权诉讼中对于抵押权的保护

52 抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，应否注销抵押登记

四、担保物权纠纷

51 离婚协议中约定公租房居住权的效力认定

50 居住权人排斥住宅所有权人对其居住权的非法妨碍和侵害

49 居住权人权利范围及其行使边界的认定

48 拆迁安置人口对安置房屋是否享有居住权

47 居住权的确认之诉

（二）居住权纠纷

46 迁出户口并在夫家承包土地的外嫁女不享有原承包地征地补偿费

45 农村土地承包经营权流转合同中本集体组织成员优先权行使条件与限制

44 农村土地承包经营权由承包户内成员共同共有不可分割

43 确定违约损害赔偿数额应遵循可预见性规则和减损规则

42 依法成立的土地经营权流转合同，承包方不得单方解除

（一）土地承包经营权纠纷

三、用益物权纠纷

41 债权人代位析产诉讼应明确是否存在共有财产及共有财产范围

40 工亡赔偿金分割民事案件案由应如何认定，该赔偿金如何分割

39 共有人对分割共有物无法达成一致意见时，应以认定份额为主要方式在判决中直接认定共有物归一方所有

38 分割已确定财产价值和共有比例的共有物时不宜再考虑被分割财产价值变动等因素

37 共有人按约定支付赔偿款属于对共有物的管理

（五）共有纠纷

36 土地界限清楚的侵权案件应属民事诉讼受案范围

35 相邻关系中共同通道应考虑共同使用的便利性

34 相邻通行权的保护标准为保障生产、生活所必需

（四）相邻关系纠纷

33 业主撤销权案件的审查要点

32 物业管理委员会议事规则的司法认定

31 小区业主大会或者业主委员会选举中出现的争议，不属于人民法院受理民事诉讼的范围

（三）业主撤销权纠纷

30 非小区业主能否取得小区车位使用权

29 未纳入公摊且属人防工程的小区地下车位权利的归属

28 建筑物共有区域收益与维修改造责任的认定

（二）建筑物区分所有权纠纷

27 集体经济组织成员资格的认定

（一）侵害集体经济组织成员权益纠纷

二、所有权纠纷

26 共有设施各业主在无法确认具体责任人时应集体补偿受害者

25 业主与物业公司均应对室内公共管道尽到维护义务

（四）财产损害赔偿纠纷

24 占有保护制度并不审查占有是否存在本权

23 享有居住权的一方在居住期间严重妨害房屋的其他人正常使用房屋的，利害关系人有权请求排除妨害

22 相邻权人无权因自己的额外需求而要求相邻人排除妨害

21 排除妨害案件中的经济效益

（三）排除妨害纠纷

20 借名买房的事实和效力认定

19 “地随房走”处分原则

18 房改房回购的产权归属

17 出质人返还质物请求权与质权人占有顺位利益的保护

16 留置权人负有妥善保管留置财产的义务

15 事实行为引发合同变更的认定

14 无权处分农村房屋时善意取得的认定

13 预告登记不保障预告登记人物权变动请求权之外的其他请求权的实现

12 婚姻关系存续期间夫妻对共同财产不分份额地共同共有

（二）返还原物纠纷

11 出卖人有配偶但所有权登记在其一人名下时，房屋买受人主观善意的认定标准

10 赠与人的无权处分行为在其配偶不予追认并主张无效的情况下应判定无效

9 房屋买卖中未登记产权的独立车库不能依据“从物附属于主物”原则确定产权归属

8 擅自转让经规划批准物业用房土地所建房屋权属之认定

7 不动产确认纠纷与房屋买卖合同纠纷的区分及裁判思路

6 确认出资事实的诉求不具有诉的利益应裁定驳回

5 合理认定分家单以及遗嘱的效力

4 一方父母出资购买房屋登记在另一方名下的产权认定

3 申请执行人就可能属于被执行人的财产有权代位提起所有权确认之诉

2 非营利性学校出资人对学校财产享有特殊财产权

1 亲属之间一方全额出资购房登记于另一方名下时房屋所有权的认定

（一）物权确认纠纷

一、物权保护纠纷

序

版权信息

封面

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版权信息

序

一、物权保护纠纷

（一）物权确认纠纷

1 亲属之间一方全额出资购房登记于另一方名下时房屋所有权的认定

2 非营利性学校出资人对学校财产享有特殊财产权

3 申请执行人就可能属于被执行人的财产有权代位提起所有权确认之诉

4 一方父母出资购买房屋登记在另一方名下的产权认定

5 合理认定分家单以及遗嘱的效力

6 确认出资事实的诉求不具有诉的利益应裁定驳回

7 不动产确认纠纷与房屋买卖合同纠纷的区分及裁判思路

8 擅自转让经规划批准物业用房土地所建房屋权属之认定

9 房屋买卖中未登记产权的独立车库不能依据“从物附属于主物”原则确定产权归属

10 赠与人的无权处分行为在其配偶不予追认并主张无效的情况下应判定无效

11 出卖人有配偶但所有权登记在其一人名下时，房屋买受人主观善意的认定标准

（二）返还原物纠纷

12 婚姻关系存续期间夫妻对共同财产不分份额地共同共有

13 预告登记不保障预告登记人物权变动请求权之外的其他请求权的实现

14 无权处分农村房屋时善意取得的认定

15 事实行为引发合同变更的认定

16 留置权人负有妥善保管留置财产的义务

17 出质人返还质物请求权与质权人占有顺位利益的保护

18 房改房回购的产权归属

19 “地随房走”处分原则

20 借名买房的事实和效力认定

（三）排除妨害纠纷

21 排除妨害案件中的经济效益

22 相邻权人无权因自己的额外需求而要求相邻人排除妨害

23 享有居住权的一方在居住期间严重妨害房屋的其他人正常使用房屋的，利害关系人有权请求排除妨害

24 占有保护制度并不审查占有是否存在本权

（四）财产损害赔偿纠纷

25 业主与物业公司均应对室内公共管道尽到维护义务

26 共有设施各业主在无法确认具体责任人时应集体补偿受害者

二、所有权纠纷

（一）侵害集体经济组织成员权益纠纷

27 集体经济组织成员资格的认定

（二）建筑物区分所有权纠纷

28 建筑物共有区域收益与维修改造责任的认定

29 未纳入公摊且属人防工程的小区地下车位权利的归属

30 非小区业主能否取得小区车位使用权

（三）业主撤销权纠纷

31 小区业主大会或者业主委员会选举中出现的争议，不属于人民法院受理民事诉讼的范围

32 物业管理委员会议事规则的司法认定

33 业主撤销权案件的审查要点

（四）相邻关系纠纷

34 相邻通行权的保护标准为保障生产、生活所必需

35 相邻关系中共同通道应考虑共同使用的便利性

36 土地界限清楚的侵权案件应属民事诉讼受案范围

（五）共有纠纷

37 共有人按约定支付赔偿款属于对共有物的管理

38 分割已确定财产价值和共有比例的共有物时不宜再考虑被分割财产价值变动等因素

39 共有人对分割共有物无法达成一致意见时，应以认定份额为主要方式在判决中直接认定共有物归一方所有

40 工亡赔偿金分割民事案件案由应如何认定，该赔偿金如何分割

41 债权人代位析产诉讼应明确是否存在共有财产及共有财产范围

三、用益物权纠纷

（一）土地承包经营权纠纷

42 依法成立的土地经营权流转合同，承包方不得单方解除

43 确定违约损害赔偿数额应遵循可预见性规则和减损规则

44 农村土地承包经营权由承包户内成员共同共有不可分割

45 农村土地承包经营权流转合同中本集体组织成员优先权行使条件与限制

46 迁出户口并在夫家承包土地的外嫁女不享有原承包地征地补偿费

（二）居住权纠纷

47 居住权的确认之诉

48 拆迁安置人口对安置房屋是否享有居住权

49 居住权人权利范围及其行使边界的认定

50 居住权人排斥住宅所有权人对其居住权的非法妨碍和侵害

51 离婚协议中约定公租房居住权的效力认定

四、担保物权纠纷

52 抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，应否注销抵押登记

53 债权人撤销权诉讼中对于抵押权的保护

54 仅办理房屋抵押登记，通过约定并不必然排除建设用地使用权抵押权的产生

55 混合担保的清偿顺序

56 抵押登记仅记载部分债权人情形下抵押权人的认定

57 申请实现担保物权特别裁定生效后发现裁定确有错误的救济路径探析

58 一般买受人物权期待权与抵押权发生冲突顺位

59 购房人办理不动产抵押登记条件成就拒不办理，债权人对抵押权预告登记的不动产享有优先受偿权

五、占有保护纠纷

60 违法建筑的占有保护

六、其他纠纷

61 “一房二卖”的处理原则及法律后果