租房不易

据报道，2009年年初，发生了一起由于出租人提供了存在安全隐患的房屋，导致承租人死于煤气中毒的事件。2008年，曾有一出租人将出租房屋天然气管道明管改暗管，导致其遇明火发生爆炸，致使承租人两死一重伤。据相关部门介绍，有关出租房非法改变房屋结构或过于简单粗糙装修等引发的煤气中毒、火灾、爆炸等事故近几年来屡见不鲜。

发生在出租房中的各种事故，让我们不得不开始正视出租房的装修及安全问题。据房屋中介公司和装修公司设计师介绍，很多买房就是用来出租的业主，明确要求给房子做最便宜最省事的装修，在装修过程中他们也极少“盯场”，就连最容易发生问题的隐蔽工程也毫不在意，只是称：“随便，能用就成”；而有的业主为了多赚些钱，甚至要求装修公司将本来就不大的房子隔成数间，这样做使空间密度变得过小，空气流通困难，很容易发生危险。

没错，买房出租是为了赚钱，但在赚钱的同时也应该重视出租房的装修质量和安全问题。那么，如何在保证房屋质量及安全的情况下，花最少的钱办最多的事？

12.承租人发生意外，出租人承担责任吗？

作为房屋的所有人，在赚取合法利润的同时，房屋出租一定要合法合规，手续齐全，尽力消除隐患，经常善意维护，否则发生侵权事件也会受到巨大损失。房屋出租人应当确保出租屋符合法定的安全标准，不能存在可能危及承租人人身、财产安全的隐患，如未通过消防验收、不符合规划设计等。如果出租人未履行这些法定义务导致损害结果发生，应当承担相应的赔偿责任。

13.出租方与承租方应注意哪些问题？

在房屋出租这个法律关系下，出租、承租双方为了最大限度地降低风险、维护权利，至少应该重视以下几点：

（1）出租方有义务保证所出租房屋的安全性。如果出租前，屋内有任何损坏，出租方必须及时修补，以保证其安全出租。

（2）承租方应合理使用出租房，如果在使用期间房屋出现问题，承租方有义务及时通知出租方进行修补。

（3）如果由于出租方非法改变房屋结构、天然气管道或故意不及时处理出租房发生的问题，导致承租方受伤或死亡的，出租方必须负相应的法律责任。

（4）如果由于承租方在租房过程中，对电器或其他用品使用不当而导致其受伤或死亡的，根据具体情况划分责任。如果与出租方无关，其将不会负法律责任。

消费者在租赁房屋之时，应对房屋的质量进行认真查看，避免在租住期间发生安全事故。