细节02：备好入伙的常用资料

（一）法规条例及政府文件

（1）与物业管理相关的法规条例，如《住宅室内装饰装修管理办法》《房屋建筑工程质量保修办法》。

（2）物业管理企业营业执照及资质证书复印件。

（3）物业竣工验收证明文件或物业竣工综合验收合格证复印件。

（4）相关部门对物业管理综合服务费、停车场收费等收费标准的批复复印件。

（5）相关部门对消防工程的验收合格批文。

（二）主要资料

（1）住宅质量保证书。

（2）住宅使用说明书。

（3）临时管理规约。

（4）前期物业管理服务协议。

（5）银行代收费协议书。

（6）业户手册。

（7）入住通知书。

（8）入伙指引。

（9）业主收楼登记表。

（10）物业验收交接记录。

（11）钥匙托管承诺书。

（12）防火责任协议书。

（13）业户情况登记表。

（14）楼宇验收交付书。

（15）业主钥匙发放确认单。

（16）入住手续汇签单。

（17）入住文件资料签收单。

（18）楼宇验收整改通知单。

（三）入伙指引

入伙指引应与入住通知书一并发放给业主。入伙指引的内容包括：欢迎词，业主入伙需准备和携带的资料，入伙办理流程，装修办理流程，业主在入伙时需要缴纳的费用，关于验房和装修的一些常识和装修规定，等等。

入伙指引应提醒业主需携带的资料，包括但不限于以下内容：

（1）入住通知书、开发商签署的同意入伙的证明文件、房产证明（购房合同）；

（2）业主身份证或营业执照复印件；

（3）银行卡（存折）；

（4）代理入伙委托证明、代理人身份证；

（5）开发商要求的其他资料；

（6）业主及同住人的照片。

（四）其他资料

（1）入伙前，物业管理企业应请开发商确定防盗门、窗花、阳台推拉门、遮阳棚等的样式、规格、用材等。如允许在阳台安装防盗网，还须确定防盗网的样式。

（2）购房合同中约定配送的设施，如厂家提供操作说明书等资料，物业管理企业应请开发商收集整理，待入伙时一并发放给业主签收。

（3）物业管理企业须准备一定数量的各户型房屋设计平面图、水电走向图等，以便业主装修时参考。

（4）物业管理企业应准备一份入伙时业主需填写资料的样本，并在入伙现场展示。