配套测试

一、单项选择题

1.下列对于用益物权的表述，不正确的是（　　）。

A.用益物权的标的物不尽是不动产

B.用益物权的行使以占有标的物为前提

C.用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配

D.用益物权与担保物权一样，也具有物上代位性

2.承包经营权是（　　）。

A.一种新型物权

B.直接基于法律产生

C.完全物权，承包人可占有、使用、收益、处分承包物

D.以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的

3.为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（　　）。

A.相邻权

B.地役权

C.地上权

D.土地使用权

4.下列权利中不属于用益物权的是（　　）。

A.土地承包经营权

B.永佃权

C.居住权

D.相邻权

5.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？（　　）

A.甲对乙的土地不享有地役权

B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

6.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（　　）

A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

7.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（　　）。

A.只能由所有人行使

B.只能由非所有人行使

C.只能由所有人和非所有人共同行使

D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使

8.甲于1972年将房屋出典给乙，典价5000元，典期20年。1992年典期届满，甲以5000元向乙回赎，乙主张甲必须以该房现价3万元回赎。依照有关法律规定，甲应按照哪一价款回赎典物？（　　）

A.5000元

B.3万元

C.1.25万元

D.1.5万元

9.某郊区小学为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（　　）（10年司考.卷三.单9）

A.相邻权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

10.李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？（　　）（08司考四川.卷三.单11）

A.该约定属于有关相邻关系的约定

B.该约定属于地役权合同

C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外

D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行

11.村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。胡某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土地承包经营权，下列哪一说法是正确的？（　　）（17司考.卷三.单7）

A.未经登记不得处分

B.自土地承包经营权合同生效时设立

C.其转让合同自完成变更登记时起生效

D.其转让未经登记不发生效力

二、多项选择题

1.在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的？（　　）

A.地役权是为特定人设定的

B.地役权是为需役地设定的

C.地役权具有从属性

D.地役权具有可分性

2.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？（　　）

A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定

B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿

C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任

D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

3.下列对用益物权特征的表述中正确的有（　　）。

A.用益物权的依据只能是民法普通法，而不能是民法特别法

B.用益物权以对物的占有为前提，以对标的物的使用、收益为其主要内容

C.用益物权的客体只能是不动产

D.用益物权是他物权、限制物权和有期限物权

4.下列选项正确的有（　　）。

A.土地承包经营权是经营种植的权利

B.国有土地使用权是在他人土地上建筑的权利

C.国有土地使用权是有期限限制的权利

D.农村土地承包经营权没有经营期限限制

5.关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？（　　）（10年司考.卷三.多55）

A.自土地承包经营合同成立时设立

B.自土地承包经营权合同生效时设立

C.县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证

D.县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人

6.2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？（　　）（13年司考.卷三.多56）

A.2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权

B.2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权

C.2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权

D.2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权

7.河西村在第二轮承包过程中将本村耕地全部发包，但仍留有部分荒山，此时本村集体经济组织以外的Z企业欲承包该荒山。对此，下列哪些说法是正确的？（　　）（16年司考.卷三.多54）

A.集体土地只能以家庭承包的方式进行承包

B.河西村集体之外的人只能通过招标、拍卖、公开协商等方式承包

C.河西村将荒山发包给Z企业，经2/3以上村民代表同意即可

D.如河西村村民黄某也要承包该荒山，则黄某享有优先承包权

三、名词解释

用益物权

四、简答题

1.简述我国城镇国有土地出让使用权的取得方式与基本内容。

2.简述用益物权的特征。

3.谈谈相邻关系与地役权的关系。（清华大学2013年研究生入学考试题）