配套测试

一、单项选择题

1.甲将3间私房中的两间作价5万元投入与丙合伙办综合商店，又将另一间屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（　　）。

A.应将整个房屋卖给乙

B.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

C.应将整个房屋卖给丙

D.可以任意选择乙或者丙作为购买者

2.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（　　）。

A.排除妨碍请求权

B.确认物权的请求权

C.恢复原状请求权

D.消除危险请求权

3.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（　　）。

A.根据意思自治原则应发生效力

B.确定无效

C.生效，只是不具备物权效力

D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效

4.下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（　　）。

A.甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机一台，甲取得所有权

B.甲从乙处购买丙出借给乙的录音机一台，甲取得所有权

C.甲从乙处购的一台录音机

D.甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房转让给丙，甲、丙之间办理房屋过户手续，丙取得该屋所有权

5.甲将收藏的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第3天交货，并收定金1万元，乙听说此事后，哄甲8岁儿子将古董从家中取出交给他。现对该古董所有权的归属，下列判断正确的是（　　）。

A.乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同，所有权归乙

B.所有权仍属于甲

C.甲又卖给丙的行为有违诚信原则，应认定无效，所有权属于乙

D.因对丙的合同所约定的交货期限较早，故应属于丙

6.下列能够产生抛弃效力的有（　　）。

A.将患狂犬病的狗丢在闹市中心

B.将城里老房闲置

C.农村承包经营户的承包经营权

D.将被患有狂犬病的狗咬伤的猪弃在荒山野岭中

7.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确？（　　）

A.乙对相机的占有属于无权占有

B.丙对相机的占有属于他主占有

C.丁对相机的占有属于自主占有

D.戊对相机的占有属于直接占有

8.某郊区小学为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（　　）（10年司考.卷三.单9）

A.相邻权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

9.辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？（　　）（10年司考.卷三.单10）

A.属于行使抵押权

B.属于行使动产质权

C.属于行使留置权

D.属于自助行为

10.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（　　）（11年司考.卷三.单8）

A.是独立于物权的一种行为请求权

B.可以适用债权的有关规定

C.不能与物权分离而单独存在

D.须依诉讼的方式进行

11.庞某有1辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以8000元的价格购买该自行车。次日，黄某又将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用1个月。关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的？（　　）（17年司考.卷三.单5）

A.庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有

B.黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权

C.洪某在黄某继续使用1个月后，取得该自行车所有权

D.庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权

12.中学生甲（13周岁）每天下午都去篮球场打篮球，顺带买一瓶可乐饮用。乙是拾荒者，经常在篮球场捡瓶子。一日，甲打完篮球后喝可乐，之后将装有半瓶可乐的瓶子放在操场上，拿着书包就和同学丙一起离开了球场。乙随后捡走了可乐瓶。关于本案，下列哪一说法是正确的？（　　）

A.甲的行为是赠与

B.甲的行为是抛弃

C.甲的行为不需要意思表示

D.可乐瓶属于遗失物

二、多项选择题

1.下列案件中，适用返还原物的情形有（　　）。

A.张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信以为真，以很低的价格买了下来，王某要求刘某返还

B.宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还

C.于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还

D.甲向乙购羊2只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给了丙，把羊交丙得款之后迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还2只羊

2.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归其所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（　　）（10年司考.卷三.多53）

A.房屋应归甲所有

B.房屋应归乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押权未成立

3.小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？（　　）（10年司考.卷三.多54）

A.小贝对老马享有物权请求权

B.老马对小贝享有物权请求权

C.老马对小贝享有债权请求权

D.如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权

4.关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？（　　）（10年司考.卷三.多55题）

A.自土地承包经营合同成立时设立

B.自土地承包经营权合同生效时设立

C.县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证

D.县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人

5.甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，但没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的？（　　）（12年司考.卷三.多56）

A.乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有

B.乙可以对甲的继承人丙主张有权占有

C.在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有

D.在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

6.吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，李某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归李某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？（　　）（11年司考.卷三.多55）

A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

D.5月10日后，王某是房屋所有权人

7.刘某是一名雕刻家，孟某喜欢收藏各种奇石。刘某借孟某收藏的一块太湖石（价值3万元）和一块汉白玉（价值1万元）把玩欣赏。后刘某在装修房屋时将太湖石镶嵌在自己家中的电视背景墙中，并将汉白玉雕刻成了柏拉图雕像（价值3万元）。对此，下列哪些说法是正确的？（　　）

A.因太湖石已经与背景墙附合，应归刘某所有

B.刘某应该就太湖石给予孟某补偿

C.柏拉图雕像可以归刘某所有

D.刘某应该就柏拉图雕像给予孟某补偿

三、不定项选择题

1.2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答（1）～（2）题。

（1）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：（　　）。

A.王某无权请求丁某返还房屋

B.王某有权请求丁某返还房屋

C.小王无权请求丁某返还房屋

D.小王有权请求丁某返还房屋

（2）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：（　　）。

A.杜某无权请求丁某返还房屋

B.杜某有权请求丁某返还房屋

C.杜某无权请求叶某返还房屋

D.杜某有权请求叶某返还房屋

2.甲有价值10万元的玉石一块。甲与乙订立玉石买卖合同，约定：价款11万元，3日后乙付款取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，不知情的丙找到甲，表示愿以12万元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上将玉石丢失被丁拾得，丁通过自己正规的古玩店将其卖给戊。下列选项错误的是？（　　）

A.该玉石所有权人的先后顺序是甲、乙、丙

B.真正所有权人基于所有权请求戊返还玉石不受时间限制

C.真正所有权人可以无偿追回玉石

D.戊已取得该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石

3.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答（1）～（2）题。

（1）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（　　）。

A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

（2）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（　　）。

A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权

C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月

D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年

4.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答（1）～（2）题。

（1）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（　　）。

A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D.丙已取得该房屋的所有权

（2）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（　　）。

A.戊享有该房屋的所有权

B.戊不享有该房屋的所有权

C.戊原始取得该房屋的所有权

D.戊继受取得该房屋的所有权

四、名词解释

1.物权

2.物上请求权

3.简易交付（中国人民大学2008年研究生入学考试题）

4.占有改定

5.指示交付

6.拟制交付

7.留置权（中国人民大学2010年研究生入学考试题）

五、简答题

1.简述物权和债权的区别。

2.比较不动产物权与动产物权的特征。

3.从物权行为角度分析：不动产买卖中的标的物已交付而未为物权登记，此时法律效力如何？

4.简述物权变动的公示公信原则。

5.简述知识产权和物权的区别。（中国人民大学2010年研究生入学考试题）

6.谈谈对物权法定主义的理解。（清华大学2013年研究生入学考试题）

六、论述题

1.试论物权法的基本原则。

2.试对物权行为独立性、无因性理论评析。