房子不是想买就能买

//@班主任来了

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房子不是你想买，想买就能买……原谅老班不自觉地哼起了这首家喻户晓的网络流行音乐《房子买卖》。现在抢房大战可能就在某个城市、某个家庭上演，不过抢房之前你需要首先搞清楚的是：你有购房资质吗？你钱够吗？你现在买房划算吗？

首先，说说购房资质。

这里主要针对的是北上广深这4个限购城市，不限购城市的小伙伴先恭喜你们啦，这轮你们不用赶。书归正传，以北京为例：

（1）如果你是本市户籍。买第1套房没有资质的限制；如果已经拥有1套住房，可以再买1套；如果已经拥有2套及以上，那北京房子就与你无缘了，如果想买房，只能先卖再买。

（2）如果你是外地户籍。必须连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税，且其名下在北京没有住房，而且限购1套。也就是说，如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。

上面只是基本的限购条件，如果你满足了这些基本条件去买房的话，还会面临很严厉的资质审查，所以下面的内容才是购房资质的核心所在：

（1）你到底拥有几套房是以家庭为单位的。购房人、购房人配偶、未成年子女都是家庭成员，不管房子在谁的名下都计为家庭的房产。比如你和6岁的孩子名下都有1套房子，那就算是拥有2套房子。

（2）限购政策仅限制住宅类房产（70年产权）。非住宅类的比如写字楼、商住的公寓等，不在限购范围内。也就是说，买商住两用的房子是不需要资质的。

（3）仅限购在北京的住房。如果你在外地名下有住宅的话，暂不影响在北京的购房资质；但是如果外地购买的房是贷款购买的，尚未结清房款的，对在北京贷款购房有影响。

然后，说说首付和贷款利率。

资质决定了你能不能买房，首付和利率决定了你的买房成本高不高。这里分以下两种情况：

（1）买第1套房。这里的第1套房认定分为两种：第一种是名下无房，买第1套房；第二种是名下第1套房贷款已结清，买第2套的话会被认定为首套。这种情况下的首付一般是30%，贷款利率理论上可以实现基准利率打7折。当然了，这个是2014年930政策里政府鼓励的，商业银行可是做不到，能拿到85折就算是很低的折扣了。

（2）买第2套房。首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这个目前属于政策规定，没有变通的招。降息降准什么的，基本跟你没关系啦。而对于买家而言，买非“唯一”的住宅，还要多缴税啊（老班会在下次课详细说）。