第79章 两个问题

“所以说，我们的技术距离美国差距并不大？反而现在在用十倍的成本在修路？那些国企都是干什么吃的。”

蒋郑明听完王安的讲解后问道。

尤其他听到水泥成本修路是沥青的十分之一时。

我国之前的大部分国道都是用的水泥路。

并且使用的硬基路基。

嗓音、行驶舒适性差、有接缝等，这些缺点先不说。

但露骨、麻面、起砂、包括断裂、掉角、小坑洞、碎石这些。

在汽车在路面行驶过程中，造成的危害就相当大。

沥青路面弹性足，在与我国水泥路的比较中，优势明显。

由于我国水泥技术起步不久。

就连路面的开裂问题，都是王安两年前解决的。

这也是为什么要改用沥青修路的原因之一。

“领导，这也不能怪他们，毕竟我们也不知道这些技术，其实成本差距没有这么大，那只是混凝土与水泥之间的差距，其他成本我们反而更低。”王安顺着蒋郑明的话说道。

“你这周之内做个报告，到时候由陈省报到上面去，其实现在的路面质量，无论是上面下来视察的领导，还是我们都非常满意，但听你这么一说，确实成本太高了。”蒋郑明揉了揉脑袋道。

“是，领导，那入关手续？”

“报告通过了，那个肯定没问题，对了，他需要多久？”

“麦克，将固体的沥青混合材料运过来需要多久？”王安转头问道。

“预计三个月。”

麦克说完后，王安翻译道。

“那不行，太久了，这么多工人，论证可行性最多一个半月，不然只能将这条路修完，以后再说。”

“麦克，有办法快点嘛？”王安道。

“那就只能我坐飞机回去拿过来，带的材料就会少很多。”

“多久？”

“20天吧。”

王安点点头道。

“领导，最快20天。”

“那就麻烦这位专家，费用由我们报销。”

高速公路的事项解决完后。

领导没有发话，王安也是准备离开，带着麦克就要走。

李亮给了王安一个眼神，见王安没会意到，于是开口说道。

“领导，黄埔地产准备定价650一平的价格会不会太高？”

“别人总是要赚钱的，一大群人从香江跑到我们星城做开发，总不能让他们白干，而且买地他们也要花不少钱。”

听到这里王安顿了顿，停下了脚步。

怪不得李亮给自己使眼色，他还以为李亮是和他约晚饭。

“领导，什么东西650一平？”王安假意问道。

“商品房，怎么你也有兴趣？”蒋郑明抬头道。

“没有没有，我也买不起地，不过我们安信盖的宿舍楼，从去年到今年，成本也就从刚刚100一平，涨到140一平，这650一平的价格....”王安也没将话彻底说完，不过意思是很明显了。

“那不一样，他们买地还需要花钱，将近140一平的出让金。”蒋郑明道。

王安这番话，他之前在省里开会就已经听到有人提出来过。

他是倾向于商品房试点建设的。

不仅提供就业机会，并且增加地方财政和税收，还能加快城市发展。

一举三得的事，他自然没有理由拒绝。

王安陆续侧面提了几个意见，都被否决。

蒋郑明也是下了逐客令。

无奈王安只能先行离开。

房地产是每个国家都绕不过去坎。

90年代，不仅是我们。

除开欧洲小部分地区，全世界都在开发房地产。

由于法律不健全的问题。

我们的问题在这个时期相当多。

许多开发商，如同香江，或者是与美、日、其他国家合资的房地产公司在沿海城市陆续建立。

他们或多或少提前吃过了房地产的红利，自然知道如何赚钱，携着巨额资金进驻。

而我们自己的许多开发商，无论是经验还是资金上都没办法和别人比拼，就开始想些猫腻。

合同欺诈、虚假宣传屡见不鲜。

最最最为严重的就预售制的诞生。

与其他国家不同。

我们是全款预售，购买者在资金不足的情况下，贷款之后。

是由银行替客户全款支付。

而例如，美国预售仅仅是收取部分定金。

费者可以提前预定房源并享受一定的优惠，并且预售合同十分规范，对买卖双方都有较强的约束力。

又如日本。

预售需获得政府许可并完成定金保全措施。

购房者在与开发企业签订商品房预售交易合同时，只需支付10%-20%的定金，余款要到商品房竣工交付时才支付。

还有例如韩、英等等国家，都有一套预售制度。

但其实多多少少都有一些小问题，我们的更加严重而已。

“我们国家，已经过了买房热的阶段。”麦克道。

回去的路上，王安也和麦克聊到这个问题。

“那你们怎么控制房产价格的？”

“控制，怎么可能，我们房价越来越高，并且我们还要交高额的税，在纽约，一平方，将近一万美金一平。”

“好吧。”王安无奈道。

房价的问题，短期内看来是无法解决的。

但是公摊和预售制的问题，王安一定是要写份报告上去。

晚上。

李亮从政府大楼出来就来到王安这里。

“你怎么不和蒋市说清楚，之前你和我提的房价问题。”

李亮之前在听王安说过房价问题的事情之后。

从一些渠道去了解过了，许多国家的房价都是陆陆续续涨到普通人根本买不起的程度。

自然着急，别说其他人，他自己工资今年才涨到200多一个月。

相比几万一套的房子，他得不吃不喝得干20，30年。

如果不是单位能集资盖房，他估计都得睡大街。

“亮哥先坐，那不是你提醒我蒋市心情不好吗。”

房价的问题，王安在路上也是思考了许多。

李亮来了，王安也是将想法说出来，道。

“现在能买得起这个房子的人，其实都是赚到钱的人，像我这种个体户，或者一些商人，其他人，比如农民还是自己盖，单位还是有分房。”

“价格，领导都已经发话了，他们认为合理，其实我也觉得不算太高，毕竟现在政策上来说，都是讲究遵循市场行为。”

“我们真正要遏止的其实是公摊面积与预售问题，有没有开发商提这个事？”

“暂时没有从几家开发商那里听到公摊的事，不过黄埔地产提出了预售制，其他的开发公司似乎也想要模仿。”

李亮并不是生气，而是当他知道有国家，几年之内，房价是成倍增长后，他更多的是恐惧。

以他的眼界暂时还没法明白这些问题。

只是知道王安说房价会出问题，他眼光就放在这上面。

“那我就想办法在星城跟他们打擂台，起码在星城让他们玩不转这套方法。”

王安已经有了一个初步计划。

之所以预售制度能够顺利发展起来。

有一部分原因归结于购房习惯。

集资房都是申请指标，然后交钱，房子盖好了再入住。

这让大家都形成了一个习惯，交了钱才有房子住。

此时电视上正播放着一条新闻。

【1992年日本开始征收房产税，房价从8万美金一平价格暴跌百分之62】