1.3　研究思路和主要内容

1.3.1　研究思路

本书在综论国内外不动产估价理论和方法相关研究成果的基础上，针对已有研究的不足以及当前土地和房地产估价业务实践中急需解决的理论和技术问题，结合笔者近十年来的从业经验和对相关理论与技术的研究基础和研究成果，分土地估价相关理论探索、房地产估价相关理论探索、现代信息技术在估价中的应用探索和不动产估价行业高质量发展路径探索四个篇章，对土地和房地产估价的相关理论问题和新技术在估价中的应用等进行探索性的思考。

1.3.2　主要内容

本书的主要内容包括以下五个部分：

第一部分为绪论。主要介绍不动产、不动产价格和不动产估价的相关概念以及本书对不动产估价的界定；国内外土地估价和房地产估价领域的理论与技术研究进展和不足之处；提出本书的研究思路和主要研究内容。

第二部分为土地估价相关理论探索。针对当前土地估价业务实践的需求以及新业务的拓展方向，探讨了土地估价原则的内涵及其对估价方法、估价目的的适用性；土地抵押净值的测算思路、测算实例和应注意的问题；县域标定地价体系建设的难点和关键问题等。

第三部分为房地产估价相关理论探索。针对房地产估价实践中实地查勘过程中存在的问题，以及比较法中价格因素量化的主观随意性问题，探讨了实地查勘的工作流程、主要内容和重点，比较法中价格因素的内涵及量化方法以及楼层指数的编制与应用等问题。

第四部分为现代信息技术在估价中的应用探索。主要探讨了大数据和GIS技术在不动产估价中的应用方向，在系统介绍GIS主要功能的基础上构建了GIS在估价中的应用体系及应用实例。

第五部分为不动产估价行业高质量发展路径探索。探讨了新冠疫情对土地和房地产估价行业发展的影响，针对土地和房地产估价行业发展面临的问题和挑战，提出土地和房地产估价行业高质量发展的路径和建议。