第一篇　土地估价相关理论探索

2　土地估价原则的内涵及适用性

要客观、准确评估土地价格必须遵循土地价格形成的基本规律和估价的基本原则，土地估价原则是评估专业人员在对土地价格形成和变化的客观规律认识的基础上，总结出来的在估价活动中应当遵循的基本准则，是土地估价理论的重要组成部分，更是土地估价实践活动的行动指南。然而，在土地估价实务和估价报告编写过程中，估价原则是常常被忽视的部分，在估价报告中对估价原则部分的陈述常存在以下问题：①把所有的估价原则全盘列出，不慎重考虑估价原则在本次评估中的针对性；②较少考虑估价原则与估价目的和估价方法的对应性；③对估价原则的内涵理解不透彻，相关表达词不达意或含糊其词；④估价原则与本次估价的估价目的和估价方法结合得不够紧密，没有结合估价方法和估价目的进行分析和阐述，报告使用者难以看出估价原则的指导性在估价过程中是如何体现的；⑤估价原则使用的随意性，在国家标准《城镇土地估价规程》和相关文件规定之外随意增加估价原则，且对估价原则的内涵没有明确的界定。基于此，有必要对土地估价原则的内涵和适用性再给予讨论，理顺土地估价原则的丰富内涵及其适用性，以用于指导估价实践。