序言

自2007年我国《物权法》颁行，至今已有14年。在此期间，学界关于物权理论和物权法的法教义学研究有了长足的发展；最高人民法院也发布了若干司法解释对《物权法》的理解适用问题进行了权威诠释；中国的社会状况和法治环境也发生了重大变化。立法和理论中的一些既有问题尚未完全解决，新的问题又不断出现，因此，如同民商法的其他领域一样，物权法问题的研究永无止境。

严格来说，本书内容的最初版，应追溯到2003年上海人民出版社出版的《物权法》，鉴于当时我国的物权立法尚不完备，该版内容主要是对物权法原理的阐释，兼涉立法建议和对实践问题解决的方案。在我国《物权法》颁行后，2007年由中国法制出版社出版的《物权法学》一书（也即本书第一版），乃根据作者当时的领悟，对物权原理和立法精神及其理解适用所作的阐释和解读。该书面世后，颇受读者欢迎，早已告罄。有鉴于此，五年前笔者即着手本书的修订，但由于我国民法典编纂在即，所以该项工作延宕至今。2020年颁布的《民法典》第二编“物权”，在原《物权法》的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度，对物权的各项制度尤其是用益物权和担保物权制度作了重大改进；最高人民法院也相继出台了《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》等司法解释。这些立法和司法解释的制定工作，笔者都有幸参与其中，由此对立法和司法解释的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法规、司法解释和学说理论，结合自身的研究成果，对本书进行了全面、系统的修订，作为该书的第二版，仍由中国法制出版社出版。

本书第二版仍延续之前的写作风格，力求言辞准确、精当、流畅，引证翔实、新颖，观点清晰、明确；对仍存争议、尚无定论的问题和自己研究中发现的疑难问题，也都作有介绍、注释并尽量表明作者的倾向性意见。希望这些努力对读者学习、掌握物权法理论和准确理解、适用我国《民法典》物权编有所助益。但物权理论和制度博大精深，囿于笔者的功力，疏漏与错讹难以完全避免，恳请学界先进和同仁及广大读者批评指正。

刘保玉

2021年5月于北京