模拟试题

一、单项选择题

*1.下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（　）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况

2.建筑容积率是指一定地块内建筑物的总建筑面积与（　）的比值。

A.建筑物用地面积

B.建筑物基底面积

C.该块土地总面积

D.建筑物的总容积

3.（　）也称建筑覆盖率，通常是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率。

A.建筑容积率

B.建筑面积率

C.建筑拥挤度

D.建筑密度

4.如果某一地块上每幢建筑物上下各层的建筑面积均相同，则必然会有：建筑容积率=建筑密度×（　）。

A.土地总面积

B.建筑总面积

C.建筑总层数

D.建筑基底总面积

5.若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，此宗商务楼属于（　）。

A.收益性房地产

B.非收益性房地产

C.综合性房地产

D.保值增值性房地产

6.下列不属于房地产区位因素的是（　）。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层

*7.下列引起某套住宅价格上涨的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上涨

D.因人工成本上涨导致住宅重置成本提高

8.按房地产用途划分，写字楼是（　）。

A.居住房地产

B.商业房地产

C.办公房地产

D.旅馆房地产

9.房屋建筑面积=套内建筑面积+（　）。

A.使用面积

B.居住面积

C.分摊的共有建筑面积

D.可出租面积

*10.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。

A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

二、多项选择题

1.房地产可以视为（　）的结合体。

A.实物

B.价值

C.权益

D.效用

E.区位

2.归纳起来，房地产有如下几种形态（　）。

A.土地

B.权益

C.区位

D.建筑物

E.房地合成体

3.房地产按其开发程度来划分，可以分为以下几类（　）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

E.现房

4.房地产是指（　）。

A.土地

B.建筑物

C.其他相关定着物

D.电梯

E.中央空调

5.对土地利用的限制，可以归纳为下列几方面（　）。

A.土地所有权限制

B.土地使用管制

C.房地产相邻关系的限制

D.土地权利设置及其行使的限制

E.土地征用的限制

6.以下说法正确的是（　）。

A.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同

B.两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同

C.两宗实物和权益状况相同的房地产，其价值相同

D.房地产的实物和权益在价值决定中都很重要

7.房地产由于具备下列（　）条件，才真正需要估价。

A.独一无二性

B.数量有限性

C.价值高大性

D.保值增值性

*8.房地产的独一无二特性导致了（　）。

A.难以出现相同房地产的大量供给

B.房地产市场不能实现完全竞争

C.房地产交易难以采取样品交易的方式

D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E.房地产价值量大

*9.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由（　）引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

10.政府对房地产的管制权是通过城市规划对（　）做出规定以直接限制某些房地产的使用。

A.土地用途

B.建筑高度

C.容积率

D.建筑密度

E.绿地率

三、判断题

1.房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体，即它可能为土地，也可能为建筑物，还可能为土地与建筑物的合成体。（　）

2.房地产按经营使用方式来划分，可以分为出售型房地产、出租型房地产、自用型房地产、营业型房地产、收益型房地产、非收益型房地产等。（　）

3.房地产的独一无二性，派生出了其不可移动性，可以说没有两宗房地产是完全相同的。（　）

4.“七通一平”的土地具备了通路、通水、排水、通电、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。（　）

5.房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。（　）

6.房地产的区位状况包括“朝向”与“楼层”。（　）

7.“在建工程”与“期房”是两种不同形态的房地产。（　）

8.对房地产基本状况的描述，应说明名称、坐落、四至、规模、用途、权属等。（　）

9.房地产的物质实体好，价格就一定高。（　）

10.房地产的自然地理位置是固定不变的，但其社会经济位置却有可能改变。（　）

四、计算题

1.某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底面积为60m2，建筑物的总建筑面积为400m2，则容积率和建筑密度各为多少？

2.某块土地总面积为200m2，地上建筑物各层建筑面积相同，建筑密度为60%，建筑容积率为6，求该建筑物共有多少层？总建筑面积为多少？

3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格是多少？