能直接约定如不能到期还款抵押财产归债权人所有吗？

现实问题

房某向莫某借款2万元，并将其轿车抵押给莫某，根据莫某的要求在签订的抵押合同中约定，如房某到期不能偿还债务的，则房某的轿车归莫某所有。后房某在约定的还款日期到来之时依旧无法还款，莫某遂找到房某要求拿车，但是遭到了房某的拒绝，莫某于是将房某诉至法院。那么，房某与莫某的约定会得到法院的支持吗？

律师解答

根据《民法典》的规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。该条规定是为了避免流押。流押也称流质契约，就是指在抵押权设立时，在抵押合同中约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

所以，上述莫某与房某的抵押合同中关于如房某到期不能偿还债务的，则莫某只能依法就抵押财产优先受偿。