一、江北区社区商业发展基本情况

1．江北区商贸流通发展基本情况

江北区在重庆主城区具有极其重要的地位，是重庆市规划的行政、金融、科技、文化中心和中央商务区，还是现代物流中心。其工商业十分发达，是重庆市工商业重镇和重要的制造业基地，拥有全国西部地区最大的物流企业——长安民生物流和重庆市重点创汇企业——重庆茂源实业公司。江北区有重庆市五大商圈之一的观音桥商圈和重庆市最大的农产品批发市场——观音桥农贸批发中心。

江北区是重庆市主城区商贸流通业发展最为迅速的区域之一，也是重庆市未来新的商贸中心之一。江北区以全面建成小康社会总揽江北区经济社会发展全局，紧紧围绕建设“经济强区、都市新区”目标，加大力度贯彻实施“工业驱动、城建推动、商贸拉动”三大战略，商贸流通业取得了长远发展。

平安·摩卡城市位于观音桥东路500米处，属于观音桥街道富强社区，是规模为20万平方米的大型复合社区。其不仅临近观音桥商圈，经济发达，而且商业设施及其配套设施都较为发达。社区商业网点总面积达到13984平方米，商业必备型业态种类达到10种，选择型业态、社区综合超市、标准化菜市场齐全。因为该社区商业发展具有较强的代表性，所以本项调研选择将平安·摩卡城市作为主要调查对象。

2．平安·摩卡城市便民商圈现状

（1）发展现状。

①商圈边界。平安·摩卡城市辐射边界东至北滨路，西至观音桥商圈，南至华新街，北至数码大厦。服务半径为1000米，服务人口5000人以上。

②商圈环境。该区域由清目花园、城市经典和富强社区三个社区环绕而成，区域内居民流动性较强，并且距离观音桥步行街较近，经济发达；在轻轨沿线及公交车站附近，交通十分便捷；小区绿化程度为25.1%，植被覆盖率较高，商圈总体环境优美。

③商业定位。平安·摩卡城市是一个集金融、购物、餐饮、娱乐等多功能于一体、具备一定辐射能力的城市小商圈。尽管不是国家级、市级商业示范社区，但其却体现出了较强的服务能力和服务水平。

④商业属性。平安·摩卡城市属于中间型商业，既可以满足周边各社区及流动顾客群体的需求，又可以满足本社区居民的日常生活需要。

⑤商业形态。平安·摩卡城市属于沿街式商业，社区整体走向呈两边宽中间窄形态，B1、B2层为商业店铺，店铺围绕社区开放。

⑥服务人群特点。平安·摩卡城市社区在2007年建成，时间尚短，以年轻人居住为主，老年人与儿童占总人群的比重偏低。

⑦商业面积。商圈商业面积达到13984平方米，人均商业面积为2.8平方米。其中，必备型业态商业面积占40%左右，面积为10000平方米左右（见表1和表2）。

（2）平安·摩卡城市社区商业主要业态分析。平安·摩卡城市社区商业主要业态和业种情况如表3所示。

（3）业种情况分析。根据表4可知，社区商业中必备业态为10种，网点个数为43个；选择性业态为4种，网点个数为22个，主要满足居民对于多样化消费的需求，如美容美发类、洗衣类等；社区综合超市1个，即位于建新东路36号的永辉超市，其营业面积为7000平方米以上，基本可以满足居民日常生活需求；标准化菜市场1个，即大兴村菜市场，其营业面积为2024平方米左右。

必备业态中，有7个便利店类商铺及中小超市，服务半径为200米左右；25个以上的餐饮店，多以火锅、烤鱼等重庆特色美食为主，其组成了平安·摩卡城市商业中一条独具特色的小吃街。社区内洗衣、家电维修、药店、再生资源回收、金融服务、便民服务项目的网点为21家，服务半径为300米左右。

（4）业种典型性店铺分析。主要业种所属业态如表5所示。