一、释义之思路

《物权法》（以下称“本法”）第2章在结构安排上，取两项标准：其一为客体标准，即区分不动产与动产，于第1节与第2节分别规定其物权变动要件；其二为物权变动之原因标准，即区分物权变动是基于法律行为还是非基于法律行为，其中前者规定于第1节与第2节，而第3节所规定者，主要是非基于法律行为方式的物权变动问题。本条位于本章之末，且在其要件构成中，一方面承接其上各条关于非基于法律行为方式物权变动的法效（“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的”），另一方面又接引基于法律行为方式的物权变动要件（“处分该物权时”），故从体系角度观察，本条可说是这两种彼此对立的物权变动方式的连接点，在物权变动制度的体系构成上，应具有举足轻重的地位。但本法通过后出版的各类释义书或读本，在解释本条时常流于浮泛，就其中若干语义含混之概念或表述未尽释义之能事，就本条在体系构成上的功能与性质更乏问题意识。尝试运用法教义学方法，全面解析本条各项构成要件及法律效果，揭示其中所隐藏的制度关联，此即本文之写作初衷。

本文之释义思路，先解析其三项构成要件，即“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权”“取得人对不动产物权为以登记为要件之处分”与“未经登记”，然后分析其法律效果（“不发生物权效力”），最后对本条之规范目的及性质再予检讨。之所以反于释义文体之常规，最后才追问本条之规范功能与性质，其原因在于国内文献就此尚乏讨论，若一上来纠缠于此，不免有喧宾夺主之嫌，且本条构成要件部分尚有若干不清晰处，更有先行澄清之必要。