问题点17 个人名义的房产变为公司名义是否缴纳房产税与城镇土地使用税?

甲公司(深圳)购买上海一套房产(该房产是在拍卖网上买的),这个房产以前是个人名义的,现在变为公司名义,甲公司是否该交房产税与土地使用税?

【解析】

《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第(二)项规定,购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

根据上述规定,企业购买的房产,属于企业所有,若不符合其他相关免征土地使用税规定的,应自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税、城镇土地使用税。

【结论】

这个房产如果在土地使用税的开征区域内,是需要缴纳房产税与土地使用税的。

购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和土地使用税。