建筑设计总说明[J（施）-01]

一、设计依据

1.建设主管部门批复文件

2.建设单位提供的建筑初步方案图、规划图、设计任务书及建设方意见、会议纪要

3.现行的国家有关建筑设计规范、规程、规定：《办公建筑设计规范》（JGJ 67—2006）

《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）

《×××省公共建筑节能设计标准实施细则》GB 20189—2009《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140—2005）

《屋面工程技术规范》（GB 50345—2004）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）

《汽车库 修车库停车场设计防火规范》（GB 50067—1997）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100—1998）

《建筑工程设计文件编制深度的规定》建设部2008年版《建筑构造通用图集》国标系列等

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50—2001）《地下工程防水技术规范》（GB 50108—2008）

二、工程概述

1.工程名称：×××办公科研中心

建设单位：×××有限公司

建设地点：×××市东三条路南侧，鞍山路西侧。具体位置见总平面图

建筑性质：多层民用建筑 设计等级：二级

设计范围及内容：本设计包括的范围含建筑基地以内的建筑、结构、给水排水、采暖、强电、弱电工程。上述内容在施工

图设计文件中未表示的部分将另行设计

2.总用地面积：49500m²，总建筑面积：39701.29m²

本工程总建筑面积：11854.18m²，地上总建筑面积9960.58m²，地下总建筑面积1893.60m²

各层建筑面积见平面图

3.建筑层数及层高：地上6层。负一层半地下车库为4.20m，一至五层为3.6m，顶层为4.2m

建筑总高度：23.95m（屋面面层）

4.建筑功能布局：负一层为半地下车库，地上为办公，详见各层平面

5.建筑结构形式：框架结构

建筑结构类别：3类（《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068—2001）

合理使用年限：50年（《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068—2001）

抗震设防烈度：6度 抗震设防类别：标准设防类（《建筑抗震设防分类标准》GB 50223—2008）

6.防火设计建筑分类：多层民用建筑，耐火等级：地上二级 地下一级

7.防火分区、分隔及安全疏散：每层为一个防火分区，设封闭楼梯间，楼梯间靠外墙设置，设有外窗，可天然采光和自然通风

设三部疏散楼梯，并向疏散方向开启。其中两部疏散楼梯通至地下，一层处做防火分隔

三、设计标高与尺寸标注

1.设计标高：本工程设计标高±0.000相当于绝对高程133.350，以最终总平面竖向设计为准

2.施工放线：总平面中所注坐标及建筑尺寸为建筑结构外包尺寸

3.标高标注：各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高

4.尺寸单位：本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位

5.洞口尺寸：平立剖图中所注尺寸均为结构或砌筑墙尺寸，一般以抹灰20厚作为施工后洞口装修的尺寸依据，各门洞洞口高度除特别注明外，均为本层建筑标高起计算高度，遇卫浴等降标高房间，门洞应从较高地面起计算洞口尺寸

6.施工图应以所标注尺寸为准，施工中不得直接以图纸比例度量测算

四、墙体工程

1.基础部分详见结构图，为桩基础

2.外墙：地上外墙为300厚燃烧性能为A级的复合陶粒保温砌块。地下为混凝土墙（厚度详见结构）复合70厚挤塑苯板

干挂石材饰面，各部构造做法见《墙体节能建筑构造》（06J123）《外墙外保温建筑构造》（02J121-1）

3.内墙：90、190厚陶粒混凝土空心砌块墙。以各层平面为准，陶粒混凝土砌块容重见结构图纸，排块组砌方式

门窗安装见《02J102-2》33，34，38，39页

4.墙身防潮层：墙身水平防潮层设在室内标高下60（一皮砖）处，用20厚1∶2.5水泥砂浆掺GYF-1有机硅防水剂（遇混凝土墙处除外），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接200，并在有高差埋土侧墙身设20厚1∶2水泥砂浆垂直防潮层，室外地面下外墙采用70厚挤塑板保温至基础顶面（不小于室外地面下2.0m），保温板外做120厚承重多孔砖护墙

5.墙体留洞及封堵：钢筋混凝土墙上的留洞见结施构及设备图；砌筑墙留洞见建施及设备图。砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后用C20细石混凝土填实。砌筑的通风道内壁应随砌随用原浆抹平。管道井检修门为丙级防火门，底标高为楼层标高+0.3m

6.墙体抹灰

（1）内墙面凡不同墙体材料交接处（包括内墙与梁，板交接处），各种线盒及配电箱周边，管线穿墙处，消火栓周边及背面，门窗安装前、安装后抹灰接槎处，均应铺耐碱玻纤网格布抹灰，每边搭接尺寸150暗设配电箱、消火栓箱背面还应加贴30厚苯板，当留设遇洞时箱体背后应挂钢网抹灰或用C20细石混凝土封堵，达到相应防火要求

（2）所有房间阳角均用1∶2水泥砂浆做防护角，护角宽100，高2000

（3）窗口及突出墙面的线脚下面均应抹出滴水线

（4）室外散水坡处，防水砂浆做到高于散水坡300处

（5）雨蓬、挑檐等出挑构件，外窗口侧墙面均贴不小于30mm厚苯板

（6）楼梯间采暖

五、屋面工程

1.本工程屋面防水等级为二级，耐用年限为15年，防水卷材设防，平屋面柔性防水层采用SBS改性沥青防水卷材，总厚6不上人平屋面做法选用<03J930-1>105页3，见<03J201-2>4页4.1.1，4.2条

2.屋面做法及屋面节点索引见建施图“屋面排水布置图”，雨篷等见各层平面图及有关详图

3.本工程设隔汽层，采用2厚SBS改型沥青防水卷材，保温层采用120厚挤塑聚苯板，密度不小于32kg/m³；分双层（60×2）错缝铺贴；屋面隔气层应沿墙面向上铺设，并与屋面的防水层相连接，形成全封闭的整体

4.屋面排水组织见“屋面排水布置图”，内排水雨水管见水施图，雨水斗采用铸铁定型产品；外排水雨水斗接口详见<99J201-1>29页1；水落管见<99J201-1>33页，除图中另有注明外，雨水管公称直径均为DN100，雨水口及雨水管在施工中应采用措施严加保护，严禁杂物落入雨水管内。各屋面防水层应从排水集中部位最低标高处顺序向上进行，接缝应顺水流方向并考虑主导风向。屋顶坡度应严格按施工图中要求找泛水。屋面防水施工时应保证基层干燥

管道出屋面做法参见<99J201-1>44页（3）（4）；<00J202-1>35页（4）

风道出屋面做法参见<99J201-1>47页1；<00J202-1>36页（3）出屋面侧壁外贴30厚苯板保温

六、地下室防水工程

1.地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》（GB 50108—2008）；和地方的有关规程和规定

2.本工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，立墙及地板采用刚性防水和柔性防水结合的形式，混凝土抗渗等级为P8，见节点详图。地下室顶板防水等级为二级，两道防水设防，合理使用年限15年。柔性防水层采用4厚单面自粘型改性沥青防水卷材，保温层采用70厚挤塑苯板（密度不小于28kg/m³）

3.防水混凝土的施工缝、设备专业穿墙管预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》处理

七、门窗工程

1.外门窗抗风压性能为3级，气密性能为8级，水密性能为3级，传热系数不大于2.0W/m·K，隔声性能不低于3级（35dB）设计使用年限为30年（注：分级标准采用GB/T 7106—2008、GB/T 8484—2008、GB/T 8485—2008）

2.门窗玻璃选用三层透明玻璃，并应执行《建筑玻璃应用技术规程》、《建筑安全玻璃管理规定》和《塑料门窗工程技术规程》。玻璃采用浮法玻璃，其品种、厚度应符合建筑玻璃应用技术规程6.2条的规定，落地窗、玻璃门、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞部位的玻璃应在视线高度设醒目的贴膜警示。窗台高不足0.9m的低窗台除注明设护栏的，可用高强固定窗补足，设窗的设置应符合《全国民用建筑工程设计技术措施2009规划 建筑 景观》10.5.2条规定

3.门窗立面表示洞口尺寸，请生产厂家按门窗立面图及技术要求（包括风压要求）按该厂型材实际情况及建筑物实际洞口尺寸绘制加工图经确认后方可施工（户内LM用户自理）

4.门窗选料、颜色、玻璃等见门窗表附注，采用型钢附框。防火门、防盗门、电子门的预埋件，由厂家提供按要求进行预埋

5.塑钢门窗框与洞口之间应用聚氨脂发泡剂填充做好保温构造处理，不得将外框直接嵌入墙体，以防门窗周边结露。与外保温的连接构造参见06J123《墙体节能建筑构造》33页1

6.防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门应设闭门器和顺序器，并且在关闭后能从任何一侧手动开启

八、装修工程

1.外装修干挂石材饰面，材料、颜色见各立面图及详图。需贴岩棉板保温的墙体抗裂砂浆中铺设耐碱玻纤网格布应平整无皱褶，砂浆饱满度100%，严禁干搭接

2.需二次设计的轻钢结构、玻璃幕墙装饰物等经确认后，提供土建预埋件的设置要求

3.外墙石材饰面、石材幕墙设计、制作和安装应满足《金属及石材幕墙工程技术规范》。幕墙应由专业设计单位设计，并提供土建预埋件设置要求。幕墙工程应满足外维护结构各项物理、力学要求。文化石粘贴应牢固

4.外装修采用的各项材料其材质、规格、颜色等，均应由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后封样，并据此验收

5.内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装修见室内装修表

6.卫生间设地漏，地面用1.5厚聚氨酯涂膜防水，四周沿墙卷起150mm；地面均以0.5%坡度坡向地漏，未注明整个房间做坡度者，在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏；卫生间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做挡水门槛，房间四周除洞口外做C20混凝土上翻梁，高度不小于120，与墙同厚

7.内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后封样，并据此进行验收

九、幕墙工程

1.玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》，金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》

2.本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》

3.幕墙应由专业设计单位设计，并提供土建预埋件设置要求。幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时应满足外维护结构各项物理、力学要求

十、防腐防锈油漆涂料工程

凡与砖、石、混凝土接触或嵌入的木构件部分均浸刷沥青防腐，金属构件部分刷樟丹防锈，室内外各露明金属件除锈后刷防锈漆2道后再做面漆；铁皮泛水采用镀锌铁皮，各项涂刷工程均由施工单位制作样板，经确认后封样，并据此进行验收

十一、无障碍设计

本工程无障碍设计内容：一层入口，电梯及卫生间

十二、室外工程

散水坡做法见《03J930-1》22页7，雨篷做法见《03J930-1》97页2，室外踏步做法见《03J930-1》19页15均在素土夯实后设400厚中粗砂垫层防冻胀，见节点。室外楼梯钢栏杆、扶手甲方自理（钢构件除锈后先刷防锈漆）。室外散水坡在有弯角处设缝，直段每6m设伸缩缝一道，缝宽20，散水、台阶、坡道与外墙间设通长缝，缝宽10，缝内均满填沥青胶泥各部变形缝详见04CJ01-3

十三、设备设施工程

1.楼梯为石材面层（防滑条见<06J403-1>151页21），铁艺栏杆，木扶手，扶手参见<06J403-1>23页，样式由建设单位定

扶手高度距踏步前缘0.9m，水平段大于0.5m时，扶手净高1.05m，栏杆垂直杆件净距不大于0.11m

2.卫生间选用节水型洁具

3.气包窝：散热器采暖，不设气包窝

4.窗台板为理石窗台板，由建设单位指定厂家及颜色订做安装或甲方另行委托装修公司施工

5.管道井每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体材料做防火分隔，检修门为丙级防火门并保温

6.灭火器配置详见各层平面及灭火器配置表

7.电梯型号甲方定，载重1000kg，地下一层，地上六层设7站

十四、其他

1.本图所标注的各种预留洞与预埋件应与各工种密切配合，确认无误方可施工

2.施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。必须采用质量合格并符合要求的材料与设备

3.本施工图如需更改，应经设计者认定同意提出设计变更及修改意见后方可改动

4.本图应经施工图审查机构审查合格后方可施工