三　研究目标与研究方法

本书旨在通过理论研究与实证分析，探寻不动产准征收的理论基础，对不动产准征收的类型、构成要件以及法律救济制度进行系统研究，推动不动产准征收理论的逐步确立，促进我国不动产准征收法律制度的最终建立，弥补我国不动产征收的制度性缺陷。长远来看，通过论证公权与私权在不动产财产权利中的界限，构建我国不动产准征收制度，以平衡个人利益与公共利益之间的矛盾，正确认识不动产财产权行使自由与限制，促进社会的和谐发展。

本书从不动产准征收的制度根源及基本理论分析入手，在比较分析和实证研究的基础上，综合采用综合系统整合方法、哲学思辨方法、比较研究方法、经济分析方法、实证分析方法等多种研究方法来进行研究：

（1）综合系统整合方法。不动产准征收涉及公法与私法，它是宪法、行政法、经济法、民商法、程序法等不同法律部门所共同关注的法律问题，对此需要多角度全方位地进行研究。

（2）哲学思辨方法。本书不仅关注不动产准征收现象层面的问题，而且更加注重隐藏其背后的社会政治、经济、文化、生态等种种因素给不动产准征收带来的深刻影响。同时，不动产准征收还涉及不同的利益主体之间的矛盾与协调。只有抓住矛盾的主线，辩证地看待不动产准征收现象，对各主体间的利益关系进行剖析，才有可能找到问题的本质之所在。

（3）比较研究方法。本书将主要对美国、德国等国家和我国台湾地区的不动产准征收立法及司法实践进行考察与比较，揭示不动产准征收之共性与特殊性。探寻各国特殊的社会政治、经济体制与文化背景对不动产准征收的影响。通过对我国现实中所存在的不同类型的不动产准征收状况进行对比分析，也将有助于拓宽思路、扩大视野，为我国不动产准征收法律制度的构建提供经验和借鉴。

（4）经济分析方法。经济分析方法就是用经济学的理论和方法来分析法律问题。法律制度的设计必须充分考虑成本与收益、公平与效率的问题，在追求制度效率最大化的同时，也要充分保障公平和公正。以经济分析的方法研究不动产准征收问题，目的在于揭示不动产准征收背后资源配置的正当性和合理性问题，确保不动产准征收法律制度设计的科学性和有效性。

（5）实证分析方法。本书的研究，着眼于我国不动产准征收现实难题的解决。因此，只有将不动产准征收的理论分析和实证研究相结合，在全面调研和实证分析的基础上，才有可能得出客观的具有价值的结论，提出针对性的可行性建议。基于此，本书将通过实地调研、访谈等形式对我国实际存在的不动产准征收现状进行调查，通过调查和搜集所需要的法律文本和典型案例资料，通过对现有法律法规的全面梳理和评价以及对个案的针对性解剖，客观总结和评价我国不动产准征收的现状及其问题，并找出合理的应对之策。