❖ “被征收房屋类似房地产的市场价格”在法律规定中是什么意思？

情景再现

吴某家住在某市的郊区附近，2016年1月，为促进经济的发展，加强该市同其他地区的往来，该市政府决定要新修建一条道路，该条道路路段要通过吴某家所在的小区，因而该小区的部分房屋要被政府征收。政府通知被征收人，要给予他们相应的补偿。但是，吴某想知道政府在对他们的房屋进行补偿时，应该参照什么标准，如何对他们的房屋进行估价。为此，他特意向专业人员进行了咨询。相关工作人员告诉吴某，政府在对房屋进行补偿时，其价值不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。对此，吴某的理解是，应该在征收决定公告日，按与自己的房屋类似的房地产在市场中的平均交易价值进行补偿。那么请问，什么是“被征收房屋类似房地产的市场价格”？吴某的理解是否正确？

依法解答

吴某的理解是正确的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时，《国有土地上房屋征收评估办法》第三十条对“被征收房屋的类似房地产”这一术语进行了解释，即被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

由此可见，被征收房屋的类似房地产的市场价格是指政府在对被征收房屋进行补偿时，其补偿的价格不得低于与被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度等相同或相似的房地产在房屋征收决定公告之日的平均交易价格，同时，应该剔除偶然和不正常的因素。

条文依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条第一款 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第三十条 被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

总结提示

政府在对被征收人的房屋进行价值补偿时，要参考的是根据房屋的相关情况，其在房地产市场的平均交易价格，而不是某一时间段的价格。这就是法律中所规定的“被征收房屋的类似房地产”。