口头进行的抵押有效吗？抵押合同包括的内容有哪些？

现实困惑

赵四自己开了一家饭店，生意一直不错，赵四就想要扩大饭店的规模，但是所需要的钱数目较大，赵四自己拿不出那么多钱。于是赵四找到朋友老刘，打算向老刘借一笔钱，而且赵四用自己名下的一套房产作为抵押，老刘同意。双方并没有签订书面的抵押合同，只是口头进行的抵押。那么，口头进行的抵押有效吗？抵押合同包括哪些内容？

律师答疑

我国《物权法》第一百八十五条明确规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”所以，本案中的赵四应当与老刘订立书面的抵押合同，该合同依据上述规定，在合同中需就双方债权及抵押财产的实际情况等作出约定。

法条连接

《中华人民共和国物权法》

第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

（四）担保的范围。

法律解读

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。

根据我国《物权法》第一百八十五条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。合同的条款应当包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，还有担保的范围。因此，当事人设立抵押，应当签订合同，而且合同内容也应当在法律规定的范围内进行约定。