第三节 现代休闲体育企业的选址

现代休闲体育经营单位包括专业性休闲体育企业或酒店休闲体育中心在完成市场调查后，接着考虑的就是选址问题。对于酒店休闲体育中心来说，其位置是由酒店本身决定的，几乎没有自由选择的余地，只能在内部布局安排上傲些文章。而对于专业的休闲体育企业来说位置选择很大程度上决定其经营成功的可能性。因此，在可行性研究中，有必要对专业性的休闲体育企业的位置选择进行全面、系统、周密的分析和研究。

一、休闲体育企业选址需要考虑的主要因素

影响休闲体育企业选址的因素很多，其中，地理因素、社会因素、文化因素、经济因素和市场因素是主要因素。

1．区域规划

选址时首先要考虑本地区的宏观区域规划，看哪些地区规划为商业区，哪些地区规划为旅游区、哪些地区规划为文化区、哪些地区规划为工业区等，这些情况必须事先了解。因为，区域规划往往会涉及建筑物的拆迁和重建。如果未经分析，休闲体育企业就盲目上马，在成本收回之前就遇到拆迁，这家休闲体育企业无疑会蒙受巨大经济损失，或者会失去原有的地理优势。所以在确定休闲体育企业位置之前，一定要向城市规划部门提出咨询。

2．地区经济

休闲体育消费是一种高档次消费。它是在人们有了足够的资金来满足日常衣、食、住、行等基本需要并还有剩余的资金的基础上，才能进行的消费行为。因此，休闲体育企业的地址一般应该选择在经济繁荣、发展规模较大和速度较快、发展后劲较足的地区。经济发展的有关资料可以到当地政府组织、统计部门、研究机构中获得。

3．文化环境

人们的文化素质决定其收入的分配方向。一般来说，文化素质高的人，对休闲体育消费的需求，特别是高档次的休闲体育消费需求如高尔夫球、网球、保龄球等，要比文化素质低的人高得多。因此，休闲体育企业应该选择在文化环境好的地区。关于文化环境的资料可以通过日常体会，政府有关文化、教育部门中获得。

4．恩格尔系数

恩格尔系数是反映人们收入分配结构的系数。它具体反映人们的食物消费支出占整个消费支出的比重。恩格尔系数高，说明人们用于食物消费支出占的比重较大，用于休闲消费的支出就不可能多，因此休闲体育企业宜选择在恩格尔系数低的地区。恩格尔系数的有关资料数据可以从政府组织、统计部门、研究机构、新闻单位等获得。

5．竞争状况

对于竞争的评估可以分成两个不同的部分来考虑。一是直接竞争的评估，即提供同种类型的休闲体育项目和设施的休闲体育企业可能会导致的竞争，这对休闲体育企业来说，是消极的因素。二是非直接的竞争，包括提供不同的休闲体育项目和休闲体育设施，不同的服务类型和水准的休闲体育企业。在所选地点，任何一种形式的竞争都是值得考虑的。这可能意味着一个潜在的绝好的地点，也许这会是一个很糟糕的地点。

6．地形地貌

室外休闲体育项目如高尔夫球场对地形、地貌都有特殊要求。所以，在选址前，必须考虑地形地貌因素。同时，休闲体育企业建筑物也要考虑表层土壤和下层土壤以及滑坡度和表层排水特性等。

7．规模和外观

在对地点的规模和外观进行评估时，即要考虑面积的利用价值，也要考虑到未来消费的可能。休闲体育企业一般占地面积较大，除了必要的建筑物、停车场和其他配套服务设施以外，有些室外休闲体育项目如高尔夫球场占地面积很大。因此，休闲体育企业宜选择在地域比较开阔的地方。休闲体育企业的地面形状以长方形、方形为好。三角形或多边形除非它非常大，否则是不足取的，因为长方形或正方形的土地利用率较高。

8．土地价格

地价在总的费用中是逐渐上涨的，土地费用在总投资中的比重也是比较大的，因此，在选择地址时，宜选择在地价合理，潜在优势较大的位置。

9．能源供应

能源主要是指水、电、天然气等，它是休闲体育经营过程中必须具备的基本条件。基本的标准是“三通一平”。如果这一最基本的条件尚未达到，那么，这一位置是不能选的。在这些因素中，电的供应量尤其重要。因为，室内休闲体育项目都是耗电很大的，电量不足，休闲体育设施就无法启动和正常运转。

10．旅游资源

这一因素主要影响着过往行人的多少、旅客的类型等。因此对旅游资源一定要仔细分析，综合其特点，从而选择适当的位置和休闲体育项目的种类。

11．地点特性

地点特性显示出和活动相关的位置。如要考虑和政治中心、购物中心、商业区、文化中心和饮食服务区的距离和方向。因为它直接影响着休闲体育经营项目和经营活动。

交通状况是指车辆的通行状况和行人的多少。交通状况往往意味着客源的多少与消费层次的高低。

有关地点的交通信息状况可以从公路系统和当地政府机关获得。如果交通的数据最近还没有被统计出来，那么可以选取一天中有意义的样本数据作为参考。交通状况的计算往往在中午、周末的晚上和星期天。在一段几天时间内统计的数据应去除那些带有偏见的结果。

13．休闲体育企业的可见度

休闲体育企业的可见度是指休闲体育企业位置的明显程度。也就是说，无论顾客从哪个角度看，都可以获得对休闲体育企业的感知。休闲体育企业的可见度是由从不同方向驾车或徒步旅行来进行评估。这对于坐落在拥挤交通的公路旁或商业中心的地点是十分有效的。休闲体育企业的可见度往往会影响到休闲体育企业的吸引力。

14．社区服务

社区服务包括保安和消防，垃圾废物处理和其他所需的服务。休闲体育企业选择目标地点必须考虑社区服务的设施、费用和质量。这些信息从当地政府中获得。

15．当地人力资源

这个因素中包括对目标地点人力的技术、年龄和个人可用性的考虑。对于相距遥远和远离城市中心的地区，这个因素要特别考虑。同时，出于休闲体育企业竞争日益激烈，人才的竞争也相应加剧，所以，当地人力资源成为选择分析中的不可忽视的因素。

二、休闲体育企业的选址原则

休闲体育企业的选址是一项复杂的工程，除了掌握以上考虑因素外，还应遵循一定的原则：

1．相对分散原则

休闲体育企业不宜选择在同类企业或同一档次经营聚集的地方，过分集中，必然对营业收入造成不利影响。

2．交通便利原则

休闲体育企业应选择在交通便利、交通繁华区，要尽可能设置规模相当的停车场，方便顾客来往和停留。

3．目标市场原则

任何休闲体育企业，都要根据其目标市场，选择适当的地点，建立相应的规模，选择相应的设施设备和相应档次的服务。例如，所要建立的休闲体育企业，其目标市场是中、低收入者，其地址就宜选择在居民居住区，而且其规模、设施设备档次和服务水平都要符合中、低收入者的消费要求；如果目标市场是高收入者，则宜选择在高收入者居住区，其设施设备应该是高档的、豪华的，其服务水平应该是一流的，当然，其收费也应该是高的。

4．综合配套原则

休闲体育企业，一般都应与餐饮、商业、住宿等配套经营。配套的方式一般有两种：一是自身配套，二是与周围环境配套。自身配套只有规模较大，实力较强，位于郊区的休闲体育企业才有必要和可能。对一般休闲体育企业来说，只要求在选址时，考虑周围环境的这些配套服务设施的能力和条件即可。