中国法院2020年度案例：房屋买卖合同纠纷

63 关于合同显失公平如何认定

62 房屋买卖合同中受让人“善意取得”的认定标准

61 房产新政实施并不必然导致买卖合同解除

十一、其他

60 预购商品房抵押预告登记的效力认定问题

59 预查封房屋被裁定以物抵债后，房屋出卖人能否行使合同约定解除权

58 实现抵押权协议恶意串通之认定

57 恶意串通设置虚假抵押权无效

56 建设工程承包人可以以优先受偿权受到侵害为由申请撤销法院对让与担保作出的继续履行房屋买卖合同的生效裁决

55 法院不能通过民事判决确认违章建筑的所有权归属

十、房屋借贷与担保纠纷

54 违约金可否作为债务抵销客体的认定及其救济措施

53 房屋买卖合同违约金调整的司法适用

52 房屋买卖合同纠纷中应注重甄别“套路贷”

51 房屋买卖合同解除后违约金可参照房屋差价损失确定

50 法院确定违约金过高的调整标准

九、定金与违约金

49 同一集体组织成员之间宅基地房屋买卖的效力

48 尚未取得产权证的房屋请求所有权确认是否属于人民法院受案范围

47 借名买房情形下房屋产权归属

46 因借贷关系查封房屋在房屋买卖关系之前，房屋归属如何认定

45 基于诚实信用形成的民间交易式房屋买卖应当受到法律保护

八、房屋确权纠纷

44 子女代父母签订房屋买卖合同，不能仅凭近亲属关系便认定构成表见代理

43 无权代理人订立房屋买卖合同效力问题及违约责任的认定

42 未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同也可合法有效

41 违法代理的判断及责任承担范围

40 明知《委托书》非被代理人签字，不构成表见代理

七、房屋买卖代理

39 无权处分后共有人追回房屋之救济路径选择

六、公房转让

38 征收房屋拆迁补偿安置权益的认定

37 未满上市交易年限转让经济适用住房的合同效力认定标准

36 夫妻按份共有及一房二卖的房屋买卖合同履行的可行性认定

35 拆迁安置房屋购买方注意义务的正确界定

34 拆迁安置房买卖房产证面积与买卖合同面积不一致的处理

33 安置房（被认定为危房）重新安置不影响买受人基于原交易合同主张再次履行

五、拆迁安置房买卖

32 农村宅基地未经相关部门同意或批准进行买卖的效力认定问题

31 城市居民能否购买农村集体开发的新农村住房

30 出卖人以所卖房屋系其名下唯一住房为由主张解除房屋买卖合同的不予支持

29 城镇居民购买农村房屋的合同不当然无效

四、农村房屋买卖

28 未经共同共有人同意处分不动产不能产生物权变动效果

27 限购政策下房屋买卖合同法定解除权的判定

26 为避税签订的“阴阳房屋买卖合同”并不全部无效

25 房屋买卖合同中信赖利益损失的确定

24 房屋买卖合同履行过程中，履行方式变更的认定

23 借名登记真实意思表示下的房屋买卖合同无效

22 房屋买卖合同解除时间的认定以及解除后相关问题的处理

21 存在违约行为的一方可否要求对方仍依约履行合同

20 出卖人对房屋质量的瑕疵担保责任

19 出卖方能否依据标的房屋存在违法建筑主张房屋买卖合同无效

三、二手房买卖

18 逾期交房的违约赔偿

17 买房中的中央空调亦属于开发商保修范围

16 开发商为购房者向按揭贷款银行承担担保代偿责任能否触发商品房买卖合同中约定解除条件的成就

15 合同先履行抗辩权之限制及与有过失规则之适用

14 合理运用自由裁量权弥补范本式商品房买卖合同的局限性

13 非根本性违约不予解除合同

12 法律上或者事实上不能履行的认定

11 不安抗辩权的行使应当及时、适当

10 案外人可否不提起执行异议而另行提起确认之诉

9 现代民法不平等人格制度下的举证责任分配

二、商品房销售

8 在合同中约定违约金的情况下当事人是否有权不主张违约金而直接要求赔偿损失

7 一方未当场签章的商品房买卖合同效力与违约责任的认定

6 虽然约定了“换签条款”但商品房预约合同不能直接转为本约

5 商品房的交付是否应以人防、燃气等设施的验收合格为要件

4 楼书的合同属性之认定

3 开发商未主动告知无预售许可证是否构成故意隐瞒

2 解除权行使期间约定为十日内是否有效

1 合同因不可抗力解除后双方责任的认定及对当事人补充约定的认定

一、商品房预售

序

版权信息

封面

封面

版权信息

序

一、商品房预售

1 合同因不可抗力解除后双方责任的认定及对当事人补充约定的认定

2 解除权行使期间约定为十日内是否有效

3 开发商未主动告知无预售许可证是否构成故意隐瞒

4 楼书的合同属性之认定

5 商品房的交付是否应以人防、燃气等设施的验收合格为要件

6 虽然约定了“换签条款”但商品房预约合同不能直接转为本约

7 一方未当场签章的商品房买卖合同效力与违约责任的认定

8 在合同中约定违约金的情况下当事人是否有权不主张违约金而直接要求赔偿损失

二、商品房销售

9 现代民法不平等人格制度下的举证责任分配

10 案外人可否不提起执行异议而另行提起确认之诉

11 不安抗辩权的行使应当及时、适当

12 法律上或者事实上不能履行的认定

13 非根本性违约不予解除合同

14 合理运用自由裁量权弥补范本式商品房买卖合同的局限性

15 合同先履行抗辩权之限制及与有过失规则之适用

16 开发商为购房者向按揭贷款银行承担担保代偿责任能否触发商品房买卖合同中约定解除条件的成就

17 买房中的中央空调亦属于开发商保修范围

18 逾期交房的违约赔偿

三、二手房买卖

19 出卖方能否依据标的房屋存在违法建筑主张房屋买卖合同无效

20 出卖人对房屋质量的瑕疵担保责任

21 存在违约行为的一方可否要求对方仍依约履行合同

22 房屋买卖合同解除时间的认定以及解除后相关问题的处理

23 借名登记真实意思表示下的房屋买卖合同无效

24 房屋买卖合同履行过程中，履行方式变更的认定

25 房屋买卖合同中信赖利益损失的确定

26 为避税签订的“阴阳房屋买卖合同”并不全部无效

27 限购政策下房屋买卖合同法定解除权的判定

28 未经共同共有人同意处分不动产不能产生物权变动效果

四、农村房屋买卖

29 城镇居民购买农村房屋的合同不当然无效

30 出卖人以所卖房屋系其名下唯一住房为由主张解除房屋买卖合同的不予支持

31 城市居民能否购买农村集体开发的新农村住房

32 农村宅基地未经相关部门同意或批准进行买卖的效力认定问题

五、拆迁安置房买卖

33 安置房（被认定为危房）重新安置不影响买受人基于原交易合同主张再次履行

34 拆迁安置房买卖房产证面积与买卖合同面积不一致的处理

35 拆迁安置房屋购买方注意义务的正确界定

36 夫妻按份共有及一房二卖的房屋买卖合同履行的可行性认定

37 未满上市交易年限转让经济适用住房的合同效力认定标准

38 征收房屋拆迁补偿安置权益的认定

六、公房转让

39 无权处分后共有人追回房屋之救济路径选择

七、房屋买卖代理

40 明知《委托书》非被代理人签字，不构成表见代理

41 违法代理的判断及责任承担范围

42 未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同也可合法有效

43 无权代理人订立房屋买卖合同效力问题及违约责任的认定

44 子女代父母签订房屋买卖合同，不能仅凭近亲属关系便认定构成表见代理

八、房屋确权纠纷

45 基于诚实信用形成的民间交易式房屋买卖应当受到法律保护

46 因借贷关系查封房屋在房屋买卖关系之前，房屋归属如何认定

47 借名买房情形下房屋产权归属

48 尚未取得产权证的房屋请求所有权确认是否属于人民法院受案范围

49 同一集体组织成员之间宅基地房屋买卖的效力

九、定金与违约金

50 法院确定违约金过高的调整标准

51 房屋买卖合同解除后违约金可参照房屋差价损失确定

52 房屋买卖合同纠纷中应注重甄别“套路贷”

53 房屋买卖合同违约金调整的司法适用

54 违约金可否作为债务抵销客体的认定及其救济措施

十、房屋借贷与担保纠纷

55 法院不能通过民事判决确认违章建筑的所有权归属

56 建设工程承包人可以以优先受偿权受到侵害为由申请撤销法院对让与担保作出的继续履行房屋买卖合同的生效裁决

57 恶意串通设置虚假抵押权无效

58 实现抵押权协议恶意串通之认定

59 预查封房屋被裁定以物抵债后，房屋出卖人能否行使合同约定解除权

60 预购商品房抵押预告登记的效力认定问题

十一、其他

61 房产新政实施并不必然导致买卖合同解除

62 房屋买卖合同中受让人“善意取得”的认定标准

63 关于合同显失公平如何认定